Банкам ужесточат оценку доходов при выдаче ипотеки с 1 апреля
С 1 апреля 2026 года российские банки переходят на более жесткий подход к оценке доходов ипотечных заемщиков. Из-за этого оформить ипотеку тем, кто раньше подтверждал часть заработка косвенными документами или неофициальными сведениями, станет сложнее.
Новый порядок означает, что при расчете долговой нагрузки кредиторы будут осторожнее относиться к доходам, которые нельзя подтвердить официально. В первую очередь это затронет клиентов, рассчитывавших на учет справок в свободной форме, нестабильных поступлений на счет или иных источников, которые банк не может проверить по официальным документам.
Для индивидуальных предпринимателей и заемщиков со смешанной структурой дохода требования тоже становятся строже. Банкам придется опираться на более формализованные подтверждения, включая налоговую отчетность и другие официальные сведения, а не на внутренние допущения или документы, которые сам клиент может сформировать без внешней проверки.
На рынке считают, что изменения сильнее всего почувствуют покупатели жилья, у которых официальный доход заметно ниже реального. Для них может сократиться доступная сумма кредита, а в части случаев банк может и вовсе отказать в выдаче ипотеки. При этом для заемщиков с полностью прозрачными доходами процедура принципиально не изменится. Это скорее ужесточение оценки риска, чем полный пересмотр ипотечных правил.
Одновременно участники рынка не исключают, что банки будут активнее конкурировать за качественных клиентов и предлагать им дополнительные скидки или программы лояльности. Однако в целом рынок ипотеки по-прежнему остается под давлением высоких ставок: даже после снижения ключевой ставки рыночные кредиты на жилье остаются дорогими, поэтому основной спрос продолжает концентрироваться в льготных программах.
