Доля сделок с жильем без ипотеки в России обновила максимум: 68% по итогам 2025 года
По итогам 2025 года на российском рынке жилья в сегменте многоквартирных домов зафиксирован рекордный перекос в пользу покупок без ипотеки: доля таких сделок достигла 68%, что стало максимальным значением как минимум за последние пять лет.
Всего за год россияне совершили почти 2 млн сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов — речь идет о квартирах, машино-местах и нежилых помещениях в многоквартирных домах. По сравнению с 2024 годом число таких сделок снизилось на 2%, однако ипотечный сегмент просел сильнее: количество сделок с ипотекой сократилось на 11% в годовом выражении.
Наиболее активным месяцем стал декабрь: в этот период заключалось в среднем 9,5 тыс. сделок в день. Декабрь оказался пиковым и для ипотечного кредитования — банки выдали 811 млрд рублей, что более чем на 60% выше ноябрьского уровня и почти втрое больше, чем в декабре 2024 года.
В структуре сделок без ипотеки лидируют квартиры — на них пришлось 74%. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%.
Рекордный показатель на рынке связывают с адаптацией покупателей к новым экономическим условиям: значимая часть сделок финансируется за счет собственных накоплений и альтернативных инструментов. При этом средняя цена объекта по неипотечным сделкам на вторичном рынке удержалась на уровне 6 млн рублей, а в новостройках выросла до 6,1 млн рублей (плюс 37% к 2024 году). Также отмечается рост доли квартир в неипотечных покупках на первичном рынке — с 47% до 59%.
Эксперты ожидают, что при смягчении денежно-кредитной политики и снижении ставок интерес к ипотеке будет постепенно возвращаться, а доля сделок без заемных средств в 2026 году может снизиться до 59%.
