Минюст предложил механизм изъятия «избыточного» единственного жилья у банкротов

Министерство юстиции подготовило законопроект, который вводит механизм изъятия единственного жилья у граждан-банкротов, если оно будет признано избыточным. Речь идет о недвижимости, характеристики которой существенно превышают разумные потребности для проживания с учетом площади, расположения и уровня оснащения.

Сейчас единственное жилье, не находящееся в ипотеке, защищено исполнительским иммунитетом и не подлежит взысканию. Однако Конституционный суд ранее допустил возможность изъятия такого имущества при соблюдении определенных условий. Новый законопроект закрепляет порядок реализации этой позиции и уточняет критерии.

Согласно предлагаемым правилам, жилье может быть продано, если у должника нет другого имущества для погашения долгов, а вырученных средств достаточно как для удовлетворения существенной части требований кредиторов, так и для приобретения более скромного жилья для самого гражданина. При этом новое жилье должно обеспечивать достойные условия жизни для должника и его семьи.

Продажа будет проходить через публичные торги с постепенным снижением цены. Если покупатель не найдется, объект снимается с продажи и остается у владельца. В случае успешной сделки должнику предоставляется замещающее жилье в том же населенном пункте или районе.

Эксперты отмечают, что законопроект направлен на баланс интересов кредиторов и должников, однако может вызвать сложности на практике. В частности, критерии «роскошного» жилья и достаточности выручки носят оценочный характер, что может привести к спорам. Кроме того, возможны трудности с подбором альтернативного жилья в установленные сроки.