Эксперт объяснил снижение объема инвестиций в недвижимость в 2026 году
Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году, по оценкам участников рынка, могут либо остаться примерно на прошлогоднем уровне, либо заметно сократиться. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян прогнозирует, что по итогам года объем инвестиционных сделок составит 650–700 млрд рублей. Для сравнения: в 2025 году показатель превышал 1 трлн рублей, а в пиковом 2024 году достигал 1,3 трлн рублей.
Снижение уже заметно по итогам первого квартала. За январь—март 2026 года объем инвестиций на рынке недвижимости составил 61 млрд рублей против 142 млрд рублей за аналогичный период 2025 года, то есть сократился более чем вдвое. По мнению Казаряна, такая динамика связана с нормализацией рынка после периода активного выхода иностранных собственников из российских активов в 2022–2025 годах.
Дополнительное давление на общий объем сделок оказал сегмент площадок под девелопмент. По оценке Ricci, инвестиции в такие активы в прошлом году сократились на 41%. При этом часть экспертов придерживается более сдержанного взгляда и считает, что по итогам 2026 года рынок все же может выйти примерно на 1 трлн рублей.
Основной интерес инвесторов сейчас сосредоточен в коммерческой недвижимости. По данным IBC Real Estate, в первом квартале 31% вложений пришелся на торговые объекты, 26% — на офисы, а на жилую недвижимость — только 21%. Спрос на склады оказался ниже — 15% от общего объема инвестиций.
Эксперты отмечают, что интерес к торговым центрам поддерживается восстановлением спроса на качественные объекты, а офисный сегмент выигрывает на фоне дефицита качественного предложения. Самым сложным направлением при этом остаются гостиницы: объектов на рынке немного, а ожидания инвесторов по доходности часто расходятся с ценами, которые предлагают собственники. Из-за этого число сделок в этом сегменте остается ограниченным.
