Эксперты предупредили о рисках кризиса на рынке ИЖС
В России фиксируется заметное снижение объемов строительства индивидуальных жилых домов. По итогам января–марта 2026 года ввод ИЖС составил 15,3 млн кв. м, что на 38% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В марте падение достигло 36,2%, несмотря на рост показателя в целом за первый квартал до 24,7 млн кв. м.
Эксперты отмечают, что рынок ИЖС ранее активно развивался благодаря льготным ипотечным программам, однако это сопровождалось накоплением рисков. В частности, увеличилось число подрядчиков, которые брали на себя обязательства по строительству, не всегда имея достаточные ресурсы.
Дополнительным фактором стало изменение механизма расчетов. После введения счетов эскроу средства покупателей остаются в банке до завершения строительства, что осложняет доступ застройщиков к финансированию. Для небольших компаний это создает сложности, даже при наличии кредитных линий.
В результате на рынке формируется нестабильная модель, при которой одни проекты финансируются за счет других. При малейших сбоях это приводит к кассовым разрывам и росту числа проблемных объектов.
Ситуацию усугубляют высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и рост стоимости строительных материалов. Также отмечается снижение доверия со стороны покупателей на фоне увеличения случаев мошенничества и судебных споров.
Эксперты предупреждают, что в краткосрочной перспективе рынок поддержит накопленный объем предложений, однако в дальнейшем возможен дефицит и рост цен. В текущих условиях покупатели чаще выбирают готовое жилье, считая его более надежным вариантом.
