Конституционный суд разъяснил правила налогообложения при продаже жилья после реновации

Конституционный суд Российской Федерации рассмотрел дело жительницы Ямало-Ненецкого автономного округа, которой был доначислен налог после продажи квартиры, полученной взамен изъятого жилья. Суд пришел к выводу, что действующее регулирование содержит правовой пробел.

Женщина получила новую квартиру после изъятия дома для муниципальных нужд, а спустя несколько лет решила продать жилье. Налоговая инспекция начислила НДФЛ, поскольку формально минимальный срок владения новой квартирой не был соблюден.

При этом в Москве для участников программы реновации действует специальное правило: при расчете минимального срока владения учитывается период владения прежним жильем. В других регионах такой механизм прямо не предусмотрен.

Конституционный суд отметил, что обновление жилого фонда и переселение граждан происходят не только в столице, поэтому различия в налоговых последствиях могут нарушать принцип равенства граждан. Судьи указали, что подобные налоговые льготы помогают гражданам самостоятельно решать жилищные вопросы и защищают их от дополнительной финансовой нагрузки.

В постановлении подчеркивается, что ограничение действия нормы только Москвой является конституционно значимым пробелом, который должен быть устранен законодателем. Дело заявительницы подлежит пересмотру.

При этом суд отдельно уточнил, что решение не означает автоматического пересмотра ранее исполненных налоговых обязательств других граждан за прошлые периоды.