Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 90%

Разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем в некоторых регионах России достигла 90%. По данным Росстата, сильнее всего разрыв заметен на перегретых рынках — в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области и Татарстане.

В среднем по Центральной России первичное жилье в первом квартале 2026 года стоило 314 тыс. рублей за квадратный метр, а вторичное — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года разница между этими сегментами составляла 81%.

В целом по стране к концу 2025 года разрыв оценивался в 65%: средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 288 тыс. рублей против 160 тыс. рублей на вторичном рынке. Эксперты считают такую разницу аномальной по международным меркам: в большинстве стран Европы она обычно находится в пределах 7–15%.

Причиной называют льготную ипотеку, которая долгое время поддерживала спрос именно на новостройки. В 2026 году цены на первичное жилье могут вырасти еще на 13–15%, тогда как вторичное жилье, по прогнозам, подорожает примерно на 10%.