Россиян предупредили о рисках фиктивного развода ради семейной ипотеки
После изменения правил семейной ипотеки россияне стали чаще искать способы обойти ограничение «одна льготная ипотека на одну семью». Один из таких вариантов — фиктивный развод с формальным распределением детей между родителями, чтобы каждый из бывших супругов мог отдельно претендовать на льготный кредит.
С 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки действует новый порядок: супруги должны выступать созаемщиками по одному договору, а сама семья может оформить только один льготный кредит. Именно после этого, по словам экспертов, и появился спрос на формальные схемы расторжения брака ради повторного участия в программе.
Юристы и представители банков предупреждают, что такая схема несет серьезные риски. Если банк или иные участники сделки докажут, что развод был фиктивным и использовался только для получения льготы, условия кредита могут пересмотреть. В более мягком варианте заемщик рискует потерять льготную ставку и обязан будет доплатить разницу с рыночной ставкой за весь период действия договора.
Более жесткий сценарий предполагает оспаривание самой сделки. В таком случае может встать вопрос о возврате средств банку, а также о судьбе приобретенной квартиры. Кроме того, юристы не исключают правовых последствий по линии недостоверных сведений, если будет доказан умысел на получение кредита на льготных условиях обманным путем.
В качестве возможных доказательств фиктивности могут использоваться данные из соцсетей, геолокация, движения по банковским счетам, показания свидетелей и другие признаки того, что семья фактически продолжала жить совместно. Поэтому эксперты советуют не рассматривать подобные схемы как безопасный способ получить вторую семейную ипотеку.
