Средний размер ипотеки в России вырос почти на четверть за год
По итогам 2025 года средний размер ипотечного кредита в России достиг 4,9 млн рублей, увеличившись примерно на 23% по сравнению с предыдущим годом. Основной причиной стал рост цен на жилье, особенно на первичном рынке, а также смещение спроса в сегмент новостроек, где сосредоточены льготные программы. В этом сегменте средний чек оказался еще выше — около 5,7 млн рублей.
Аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за 2025 год выросла на 21% на первичном рынке и на 14% на вторичном. На этом фоне усилился разрыв между сегментами, достигнув 65%. Дополнительное влияние оказали изменения условий семейной ипотеки: после корректировки программы спрос на нее снизился, а поток заявок сократился более чем на 40%.
Рост среднего чека привел к увеличению ежемесячных платежей. Например, при сумме кредита 5,7 млн рублей и сроке около 27 лет платеж по льготной ипотеке может достигать 35 тыс. рублей. В случае повышения ставок для части заемщиков до 10–12% нагрузка возрастает еще сильнее, что снижает доступность жилья для семей.
Одновременно банки увеличивали сроки кредитования — в среднем они уже превышают 25 лет, что позволяло сглаживать рост стоимости жилья. Однако после изменения условий льготных программ этот механизм стал работать хуже. В результате уже в начале 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов сократился: с 811 млрд рублей в декабре 2025 года до 452 млрд рублей в январе.
Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок может частично восстановиться. Выдачи способны вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей при условии снижения ставок. При этом полноценное восстановление спроса возможно только при ставках ниже 12%, тогда как умеренное оживление возможно уже при уровне 16–17%.
В то же время дальнейшие изменения условий семейной ипотеки могут сдерживать рынок. Введение дифференцированных ставок способно сократить спрос примерно на 30%, а также изменить структуру рынка: доля рыночных программ может вырасти до 50%. При этом интерес к вторичному жилью может усилиться, особенно если разница в ставках между льготной и рыночной ипотекой сократится.
