Средняя площадь квартир в новостройках продолжает снижаться второй год подряд
Средняя площадь квартир в российских новостройках снижается уже второй год подряд. В начале 2026 года она опустилась до 44,5–44,7 кв. м, тогда как в 2021–2024 годах в среднем составляла 47–48 кв. м. За год сокращение, по оценкам рынка, достигло 3,4–6%.
Эксперты связывают это прежде всего с падением доступности жилья. При средней цене квадратного метра около 215 тысяч рублей и средней зарплате 112,5 тысячи рублей застройщикам проще уменьшать площадь квартир, чем снижать стоимость метра. Так девелоперы удерживают более приемлемый средний чек для покупателей.
Еще одна причина — устойчивый спрос на компактные форматы со стороны инвесторов. Небольшие квартиры проще сдавать в аренду и быстрее перепродавать, поэтому в новых проектах растет доля студий и однокомнатных лотов.
Тенденция заметна и в крупных городах. В ряде миллионников, включая Омск, Самару, Казань и Нижний Новгород, средняя площадь жилья в новостройках за год сократилась на 4–9%. По оценке аналитиков, в ближайшие полгода-год этот тренд может сохраниться, если ипотека останется дорогой, а реальные доходы населения не покажут заметного роста.
