Центробанк усиливает ограничения по ипотеке и залоговым кредитам с июля
Банк России принял решение усилить макропруденциальные ограничения по ипотечным и залоговым кредитам. Новые правила начнут действовать с 1 июля 2026 года и затронут заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Речь идет о показателе долговой нагрузки (ПДН), который отражает соотношение платежей по кредитам к доходу клиента. При уровне выше 50% заемщик считается рискованным, и банки теперь будут значительно ограничены в выдаче таких займов.
Изменения коснутся как первичного, так и вторичного рынка жилья. Например, по ипотеке на новостройки доля клиентов с ПДН выше 80% и низким первоначальным взносом не должна превышать 5%. По вторичному жилью аналогичные заемщики также попадут под более жесткие ограничения.
Отдельное внимание уделено сегменту индивидуального жилищного строительства. Здесь доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой будет ограничена, поскольку именно в этом сегменте наблюдаются повышенные риски.
Также ужесточаются правила по нецелевым кредитам под залог недвижимости и автомобилей. Для таких продуктов вводятся лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что должно снизить риск ухудшения качества кредитных портфелей.
Регулятор отмечает, что меры направлены не на сокращение кредитования, а на стабилизацию рынка и снижение доли проблемных займов, особенно в сегментах с исторически высоким уровнем просрочки.
