Вторичное жилье обогнало новостройки по продажам

В России усилился спрос на вторичное жилье, которое по темпам продаж опережает новостройки. По итогам первого квартала 2026 года сделки с готовыми квартирами в крупных городах выросли на 18% год к году, тогда как первичный рынок показал рост лишь на 4%.

На фоне изменения структуры спроса доля вторичного жилья достигла более 60% всех сделок. Всего за квартал было заключено свыше 120 тысяч сделок на вторичном рынке и около 70 тысяч — на первичном.

Одной из ключевых причин роста интереса к «вторичке» называют более доступные цены. Новостройки в среднем стоят заметно дороже, что сдерживает спрос на первичное жилье.

Дополнительное влияние оказали изменения условий семейной ипотеки, которые снизили привлекательность покупки жилья в новостройках. В результате часть покупателей переориентировалась на готовые квартиры.

Эксперты отмечают, что спрос смещается не только в сторону вторичного рынка, но и в более «возрастной» жилой фонд. Средний возраст приобретаемых домов увеличился, а площадь квартир, напротив, сократилась.