Вторичное жилье в России может подорожать на 12–15% по итогам 2026 года
Вторичное жилье в России по итогам 2026 года может подорожать в среднем на 12–15%. Такой прогноз дают на фоне уже заметного роста цен в начале года и постепенного изменения ситуации на ипотечном рынке.
С января по март вторичная недвижимость в среднем по стране подорожала на 3,5% — до 150 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве рост оказался еще заметнее: примерно на 6%, до 404,2 тысячи рублей за квадратный метр. Самые высокие месячные темпы роста на вторичном рынке наблюдались в январе и феврале, а в марте увеличение цен немного замедлилось.
На рынке новостроек рост цен в первом квартале оказался более умеренным — около 2,8%. Одной из причин называют снижение доступности льготной ипотеки: объем выдачи семейной ипотеки в феврале сократился на 62% к предыдущему месяцу, до 127,99 млрд рублей, а в годовом выражении упал на 33%. При этом около 70% нового жилья в стране продается с привлечением ипотечного кредита.
Дополнительное влияние оказывает и разворот денежно-кредитной политики. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может получать поддержку быстрее, чем рынок новостроек. Поэтому готовые квартиры, как ожидается, будут дорожать немного активнее: для первичного рынка прогноз на 2026 год находится в пределах 8–11%.
