Юрист предупредил о рисках покупки квартиры, ранее полученной в дар
Покупка квартиры, которая ранее перешла собственнику по договору дарения, может быть связана с дополнительными юридическими рисками. Формально такие сделки не запрещены, однако на практике подобные объекты чаще оказываются в зоне споров, чем жилье с обычной возмездной историей перехода права.
Главная проблема для покупателя заключается в том, что риск может скрываться не в самой будущей сделке купли-продажи, а в более раннем договоре дарения. Если дарственную попытаются оспорить, под вопросом может оказаться и последующее право собственности нового владельца. Даже добросовестный приобретатель в такой ситуации не всегда защищен от судебного спора.
Юристы отмечают, что договоры дарения чаще становятся предметом разбирательств со стороны родственников, наследников, кредиторов или финансовых управляющих. Основания могут быть разными: от споров о дееспособности дарителя до доводов о мнимости или притворности сделки. Такие основания предусмотрены, в частности, статьями 170 и 177 Гражданского кодекса РФ.
На этом фоне покупателям советуют особенно внимательно проверять историю квартиры, основания перехода права и возможные судебные риски, если в цепочке собственников есть договор дарения. Повышенное внимание к документам в таких случаях может снизить вероятность будущих претензий к сделке.
