Банки нашли альтернативу ипотечной секьюритизации с гарантией «Дом.РФ»

В России набирает популярность секьюритизация ипотечных кредитов без гарантии «Дом.РФ». В начале года банки провели несколько таких сделок, и их объем почти сравнялся с размещениями ипотечных ценных бумаг под поручительство института развития.

Совкомбанк разместил многотраншевую ипотечную секьюритизацию на 10,5 млрд рублей. До этого аналогичный выпуск на такую же сумму провел Т-Банк. Еще один выпуск на 11 млрд рублей был зарегистрирован в апреле.

Участники рынка объясняют интерес к новому формату стремлением банков снизить затраты и получить больше гибкости при работе с ипотечными портфелями. При отсутствии гарантии «Дом.РФ» банки не платят комиссию за поручительство и могут включать в структуру сделки более широкий набор активов.

Эксперты также отмечают, что многотраншевая секьюритизация лучше знакома финансовому рынку и может быть привлекательна для институциональных инвесторов. При этом такие сделки требуют более тщательной оценки качества портфеля и рисков.

По прогнозам участников рынка, в 2026 году рост таких размещений будет ограниченным, однако спрос на разные модели ипотечной секьюритизации сохранится.