Банки удерживают ставки по ипотеке, меняя условия программ
Российские банки не спешат снижать ставки по рыночной ипотеке, несмотря на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. Вместо этого кредитные организации корректируют условия программ — прежде всего размер первоначального взноса и специальные акции для клиентов.
По данным участников рынка, снижение ставок на 0,2–1 п.п. коснулось лишь отдельных игроков, тогда как в среднем по крупным банкам ипотека на первичном и вторичном рынке остается в диапазоне около 18–20% годовых. При этом крупнейшие банки сохраняют лидирующие позиции по объему выдач.
Основной акцент сейчас смещается в сторону рефинансирования. Банки снижают ставки по таким программам и предлагают дополнительные стимулы — например, нулевые комиссии за перевод кредита. В результате средние ставки по рефинансированию опустились примерно до 17,9–19,6% годовых, хотя у отдельных игроков остаются выше 21%.
Эксперты отмечают, что политика банков связана с высокой неопределенностью на финансовых рынках и инфляционными рисками. Несмотря на замедление инфляционных ожиданий, кредитные организации предпочитают сохранять доходность активов и осторожно подходить к пересмотру ставок.
На этом фоне растет значение рефинансирования как инструмента привлечения клиентов. В некоторых банках доля таких кредитов уже достигает 12–25%, а спрос на них продолжает увеличиваться.
В ближайшее время значительных изменений по ставкам на рынке не ожидается. Банки, скорее всего, продолжат удерживать текущий уровень, используя гибкие условия и маркетинговые предложения для поддержания спроса.
