Доля рыночной ипотеки в России приблизилась к 40%
В феврале 2026 года доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач заметно выросла и достигла 37,3%. По оценке аналитиков, за месяц показатель прибавил сразу 20 процентных пунктов. Последний раз сопоставимый уровень на рынке фиксировался еще в октябре 2024 года.
Рост сегмента объясняют сразу двумя причинами. Первая — снижение ставок, которое сделало базовые ипотечные программы чуть более привлекательными для заемщиков. Вторая — охлаждение спроса на семейную ипотеку после изменений условий этой программы.
Объем выдач по рыночным ставкам в феврале составил 78,3 млрд рублей. Это на 48% больше январского результата, когда показатель находился на уровне 52,9 млрд рублей. По сравнению с февралем 2025 года рост оказался еще заметнее — в 4,4 раза, с 17,8 млрд рублей.
Чаще всего ипотеку по рыночным ставкам россияне оформляли на покупку вторичного жилья. На этот сегмент пришлось 65–70% общего объема выдач по базовым программам. В феврале кредиты на вторичку были выданы на 53 млрд рублей, что в 4,7 раза больше, чем годом ранее.
Среди регионов по доле базовой ипотеки в общем объеме выдач лидерами стали Самарская область с показателем 55,7%, Москва с 51,2% и Саратовская область, где доля достигла 49,9%.
