Эксперты назвали ставку, при которой рыночная ипотека может стать доступнее
Рынок жилья в России сможет заметно оживиться только при дальнейшем снижении ставок по рыночной ипотеке. Такой вывод делают опрошенные эксперты: по их оценке, по-настоящему массовый спрос может вернуться, если стоимость ипотечных кредитов опустится примерно до 10% годовых, а более ощутимый рост интереса возможен уже при ставках около 12%.
Поводом для новых ожиданий стало очередное снижение ставок крупными банками. В частности, участники рынка отмечают, что уменьшение процентов по рыночным программам само по себе поддерживает спрос, но пока не способно резко изменить ситуацию. По оценкам экспертов, даже сокращение ставок примерно на 1 процентный пункт может дать лишь ограниченный прирост числа сделок.
В отрасли считают, что для действительно заметного восстановления ипотечного рынка нужно не только удешевление самих кредитов, но и дальнейшее смягчение денежно-кредитных условий. Часть аналитиков ожидает более выраженного оживления рыночной ипотеки ближе ко второй половине 2026 года, а полноценное возвращение доступных ставок связывают уже с более поздним периодом.
Сейчас же многие покупатели, особенно на первичном рынке, продолжают выбирать альтернативные схемы — например, рассрочку до ввода дома в эксплуатацию с последующим переходом на ипотеку. Это связано с тем, что даже после снижения текущий уровень рыночных ставок для значительной части заемщиков остается высоким.
