Ипотеку между физлицами могут обязать оформлять через нотариуса

В России могут ужесточить правила оформления ипотечных сделок между гражданами. Правительство поддержало законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки, если залогом выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.

Поправки предлагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Новые требования будут распространяться на договоры между физическими лицами, в том числе если одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель.

Инициатива объясняется необходимостью дополнительной защиты граждан от нелегальных кредиторов, которые выдают займы под залог жилья. Предполагается, что участие нотариуса позволит лучше проверять законность сделки, разъяснять сторонам ее последствия и снижать риск злоупотреблений при передаче недвижимости в обеспечение долга.

В последние годы круг сделок с недвижимостью, для которых требуется нотариальная форма, уже расширялся. Так, с 13 января 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для договоров дарения недвижимости между гражданами. На этом фоне новая мера выглядит как продолжение курса на усиление контроля за наиболее чувствительными сделками с жильем. Это вывод на основе действующих и предлагаемых норм, а не официальная формулировка законопроекта.