Новые правила «семейной ипотеки» обрушили число заявок: минус 40% за три недели февраля
Поток заявок на кредиты по программе «семейная ипотека» резко снизился после изменения условий с 1 февраля 2026 года. По данным недельной статистики оператора льготных программ, за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. обращений — это более чем на 40% меньше, чем за сопоставимые три недели января (146,4 тыс.) и чем годом ранее (139,7 тыс.).
Резкий разворот спроса произошел после январского всплеска, который участники рынка связывали с «эффектом дедлайна» на фоне приближения новых правил. В частности, в последнюю полную неделю января банки приняли рекордное число заявок, после чего темпы заметно замедлились: в феврале еженедельный поток стабилизировался на уровне 26–28 тыс. заявок — более чем вдвое ниже январских максимумов.
С 1 февраля для участия в программе начал действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: если раньше льготный кредит мог оформить каждый взрослый член семьи, то теперь оба супруга должны выступать созаемщиками (за отдельными исключениями). Это изменение стало одним из ключевых факторов, повлиявших на поведение заемщиков.
Параллельно сократились и выдачи: в пиковую неделю января банки выдали 16,9 тыс. кредитов на 99,4 млрд руб., а в первую полную неделю февраля — 6,1 тыс. кредитов на 35,2 млрд руб. В сумме за три полные недели февраля клиенты оформили 18,5 тыс. договоров на 105,4 млрд руб.
Банки ожидают, что слабый спрос на «семейную ипотеку» отразится на общих итогах ипотечного рынка февраля. При этом часть игроков отмечает рост доли рыночных программ в структуре выдач, а заемщики все чаще перераспределяют спрос в пользу вторичного жилья, где льготные условия действуют ограниченно.
