Россияне стали чаще продавать жилье для досрочного погашения ипотеки
В России в конце 2025 года заметно вырос объем ипотечных кредитов, которые заемщики досрочно закрывали после продажи жилья. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года показатель увеличился вдвое. За весь 2025 год таким способом было погашено ипотек на 1,3 млрд рублей, из них 425 млн рублей пришлись на последние три месяца года.
Одновременно увеличился и объем ипотек, закрытых через отступное — когда заемщик передает заложенную недвижимость банку в счет долга. В четвертом квартале 2025 года сумма таких погашений выросла до 757 млн рублей. В итоге совокупный объем кредитов, закрытых с потерей жилья, приблизился к 1,2 млрд рублей.
Вместе с тем регулятор не считает ситуацию массовой. По его оценке, рост статистики мог быть связан с отдельными крупными сделками. Для сравнения: по итогам 2025 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки из собственных средств 1,36 трлн рублей.
Эксперты связывают усиление такого тренда с последствиями ипотечных выдач 2023 года. Тогда часть банков кредитовала заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом по рыночным ставкам. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности вырос вдвое и достиг 205 млрд рублей, поэтому продажа квартиры для части заемщиков стала способом сократить потери и избежать дальнейшего ухудшения кредитной истории.
