ЦБ меняет правила резервов по кредитам застройщикам
Банк России планирует изменить подход к формированию резервов по кредитам застройщикам. Новая методика предполагает более детальную оценку рисков на всех этапах реализации строительных проектов.
Согласно предложению регулятора, процесс строительства многоквартирных домов будет разделен на четыре стадии: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. Для каждой из них установят отдельные правила расчета резервов, которые банки должны будут регулярно пересматривать — не реже одного раза в квартал.
Размер резервов будет зависеть от уровня риска. При минимальных рисках он может составлять 0,1–5% от суммы кредита, однако при неблагоприятных факторах показатель может увеличиваться вплоть до 100%. Для ряда этапов, включая проектирование и строительство, предусмотрена балльная система оценки.
Новая методика станет обязательной для всех банков, тогда как ранее кредитные организации могли использовать собственные подходы. По мнению участников рынка, это приведет к росту резервов, особенно на ранних стадиях проектов, и увеличит нагрузку на капитал.
Эксперты оценивают, что в первый год после внедрения правил банкам может потребоваться дополнительно сформировать резервы на сотни миллиардов рублей. При этом в долгосрочной перспективе ожидается стабилизация структуры резервов после адаптации к новым требованиям.
