В ЦБ предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку

В Банке России предупредили о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку от застройщика. По словам представителей регулятора, после завершения такого периода покупатели могут столкнуться с отказом в выдаче ипотеки или с более высокими платежами, чем рассчитывали изначально.

Отмечается, что при оформлении рассрочки кредитные организации не оценивают платежеспособность клиента, поскольку сделка проходит напрямую с застройщиком. В результате человек может взять на себя обязательства, которые в дальнейшем окажутся для него слишком обременительными.

В ЦБ также сообщили, что совместно с профильными ведомствами обсуждается регулирование рассрочек на рынке новостроек. Предполагается, что такой механизм должен постепенно уступить место классическим ипотечным продуктам.

По оценкам регулятора, объем обязательств граждан по сделкам с рассрочкой уже достиг примерно 1,6 трлн рублей. При этом рынок ипотеки демонстрирует рост: в первом квартале 2026 года объем выдачи составил около 330 млрд рублей, что значительно выше показателей прошлого года.

В Банке России ожидают, что дальнейшее снижение процентных ставок и развитие льготных программ будут поддерживать спрос на ипотеку и снижать привлекательность рассрочек как альтернативного инструмента покупки жилья.