Выдачи льготной ипотеки в феврале сократились вдвое, потянув вниз весь рынок
Объем выдачи ипотечных кредитов в феврале 2026 года заметно снизился после сильного января. По оценке аналитиков, за месяц было оформлено чуть более 70 тыс. ипотек на 285 млрд руб. — это на 18% меньше в количественном выражении и на 33% меньше в денежном, чем месяцем ранее.
Ключевой причиной просадки стало резкое сокращение кредитования по госпрограммам. Выдача льготной ипотеки за февраль уменьшилась более чем вдвое и составила 165 млрд руб. На этом фоне доля льготных программ в общем объеме опустилась ниже 58%, что стало минимальным уровнем за последние два с половиной года. Эксперты связывают динамику как с исчерпанием «опережающего» спроса конца 2025 — начала 2026 года, так и с дополнительными ограничениями в сегменте семейной ипотеки.
При этом рыночная ипотека в феврале, наоборот, прибавила: объем выдач по таким программам оценили почти в 120 млрд руб. (+30% к январю). Рост объясняют постепенным снижением ставок, однако они все еще остаются высокими — около 20% годовых (в конце февраля средние ставки по рыночным программам оценивались примерно в 20,4% на первичном рынке и 20% на вторичном).
Участники рынка ожидают, что в ближайшие месяцы выдачи по госпрограммам могут снизиться до 120–150 млрд руб. в месяц. Рыночные программы, по оценкам аналитиков, пока не способны полностью компенсировать падение «льготки» из-за ставок и более жестких требований к заемщикам.
