Банки развернули ставки по рыночной ипотеке в сторону роста
С начала июля несколько крупных банков повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Изменения затронули кредиты на покупку квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке.
По данным участников рынка, ставки по ключевым ипотечным продуктам увеличили Альфа-Банк, банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб». В отдельных случаях рост составил от 0,1 до 0,6 процентного пункта.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки впервые с апреля 2025 года поднялась на 0,02 процентного пункта и достигла 18,71% годовых. В сегменте вторичного жилья показатель увеличился на 0,01 процентного пункта, до 18,67%.
Банки объясняют пересмотр условий изменением ситуации на денежном рынке и ожиданиями по дальнейшим решениям Центробанка. Участники рынка допускают, что на ближайшем заседании регулятор может отказаться от нового снижения ключевой ставки или даже рассмотреть ее повышение.
Дополнительное давление на стоимость кредитов оказывают инфляционные риски. Эксперты связывают их с ростом цен на топливо и увеличением логистических расходов, которые могут привести к удорожанию товаров и ускорению инфляции.
Еще одной причиной повышения ипотечных ставок стал отток средств с банковских вкладов. Сокращение депозитной базы увеличивает стоимость фондирования для кредитных организаций, что отражается на условиях выдачи займов.
В результате банки корректируют ранее сниженные ставки, особенно если их предложения заметно отличались от среднерыночных значений. Некоторые кредитные организации, наоборот, пока сохраняют более высокие ставки без дополнительных изменений.
Одновременно спрос смещается в сторону льготных программ. Крупные банки продолжают наращивать выдачу семейной ипотеки, которая остается значительно дешевле рыночных кредитов.
Эксперты не исключают, что отдельные банки продолжат повышать ставки. В первую очередь это может затронуть организации, которые сильнее зависят от рыночного фондирования и стремятся сохранить доходность ипотечного бизнеса.
