Доля льготной ипотеки в России может снизиться до 50%
К концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может снизиться до 50%. Такой прогноз дали аналитики рейтингового агентства НКР.
По их оценке, ипотечный рынок впервые с 2022 года начнет возвращаться к рыночным механизмам формирования спроса. Главным изменением станет не столько рост выдач, сколько смена модели рынка: если в 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов, то к концу 2026 года этот показатель может опуститься до 50%.
В НКР прогнозируют, что в 2026 году банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,7–5,1 трлн рублей. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему, чем в 2025 году.
Поддержку рыночной ипотеке может оказать дальнейшее снижение ключевой ставки. Сейчас предельная ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а по дальневосточной и арктической — 2%. При этом ставки по рыночным программам в топ-20 банков на 26 июня находились на уровне 18,71–18,73% годовых.
Дополнительное влияние на рынок окажет изменение условий семейной ипотеки. Власти обсуждают переход к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей и региона, а также возможное ужесточение требований к заемщикам.
Другие аналитики также ожидают постепенного снижения доли льготных кредитов. По одной из оценок, к концу года она может опуститься до 40%. При этом заметного оживления рыночной ипотеки эксперты ждут только при снижении ставок до 10–12% и ниже.
