Госбюджет пополнит ипотечные программы на 157 млрд рублей

Правительство России пополнило бюджет ипотечных программ с государственной поддержкой. Об этом на заседании кабинета министров объявил премьер-министр Михаил Мишустин: в текущем году на эти цели дополнительно направят 157 млрд рублей. Решение призвано закрыть разрыв между обязательствами государства перед банками и объёмом уже выделенных средств.

Откуда взялась необходимость в доплате

Механизм льготной ипотеки устроен так, что государство не выдаёт заёмщику деньги напрямую, а компенсирует банку разницу между рыночной и сниженной ставкой по кредиту. Обязательства по таким выплатам растягиваются на весь срок действия ипотечного договора — то есть на десятилетия вперёд, даже если сама программа, по которой был выдан кредит, давно закрыта для новых заёмщиков. Именно поэтому бюджету регулярно приходится доиндексировать финансирование: число действующих кредитов растёт, а вместе с ним увеличивается и сумма компенсаций.

Как пояснил Михаил Мишустин, дополнительные средства нужны именно для того, чтобы в полном объёме выполнить уже взятые государством обязательства перед банковским сектором.

Куда направят средства: три программы

Правительство распределило дополнительные 157 млрд рублей между тремя действующими механизмами жилищного кредитования.

Крупнейшая часть — субсидии по завершённой программе «Льготная ипотека»:

• сумма — около 85 млрд рублей;
• средства пойдут на компенсацию банкам по кредитам, выданным в период действия программы;
• сама программа для новых заёмщиков уже не работает, но обязательства по прежним договорам сохраняются.

Вторая по объёму статья — «Семейная ипотека»:

• сумма — почти 66 млрд рублей;
• адресована родителям, воспитывающим детей;
• позволяет приобрести квартиру или дом на льготных условиях.

Третье направление — ипотека для Дальнего Востока и Арктики:

• сумма — порядка 6 млрд рублей;
• рассчитана на жителей этих регионов с учётом их особого статуса.

Почему решение приняли именно сейчас

Дополнительное финансирование пришлось на период заметного спада на ипотечном рынке. По оценке аналитиков, в июле объём выдачи жилищных кредитов сократился на четверть и вернулся к апрельским значениям. Этому предшествовал обратный процесс — всплеск спроса на семейную ипотеку, вызванный слухами о скором ужесточении условий программы: заёмщики стремились оформить кредиты по старым, более выгодным параметрам, пока это ещё было возможно.

На этом фоне правительство продолжает точечно поддерживать и другие социальные механизмы, связанные с жильём. В частности, ранее Минфин отчитался, что с 2019 года свыше миллиона многодетных семей получили выплаты на погашение ипотеки общей суммой 446,7 млрд рублей — эта мера позволяет направить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга или процентов по кредиту. Президент Владимир Путин поручил продлить её действие до 2030 года.

Что дальше

Премьер-министр поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину держать вопрос финансирования ипотечных программ на личном контроле — это может означать, что при необходимости правительство готово оперативно реагировать на новые дисбалансы между обязательствами перед банками и объёмом заложенных в бюджете средств.

Для заёмщиков, уже пользующихся льготными программами, ключевой вывод из решения кабмина прост: государство подтверждает готовность выполнять взятые на себя обязательства в полном объёме, а значит, риск пересмотра условий по уже действующим кредитам остаётся минимальным. Тем, кто только рассматривает покупку жилья в ипотеку, стоит учитывать, что с 1 октября ряд параметров льготных программ должен измениться, — это повод заранее уточнить актуальные условия в банке.