Кабмин предложил изменить расчет НДФЛ при обмене недвижимости

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц при обмене квартир и другой недвижимости.

Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда. Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Курска, которая обменяла земельный участок на другой участок такой же площади, но с меньшей кадастровой стоимостью. При этом по договору была предусмотрена доплата.

Налоговая инспекция начислила ей недоимку по НДФЛ около 140 тыс. рублей. Доход был рассчитан исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка с применением коэффициента 0,7. Суды поддержали позицию ФНС.

Новый законопроект направлен на защиту добросовестных налогоплательщиков и должен исключить произвольное начисление налогов при обмене недвижимости, если такая сделка не связана с предпринимательской деятельностью.

Согласно предложенным поправкам, доход от мены недвижимости будет определяться по новой формуле. Налоговая база будет равна кадастровой стоимости приобретенного объекта за вычетом кадастровой стоимости отчужденного объекта. Если в договоре предусмотрена доплата из-за разницы в стоимости недвижимости, ее также будут учитывать при расчете дохода.

Таким образом, если человек меняет более дорогую квартиру на более дешевую и получает доплату, НДФЛ должен рассчитываться исходя из реальной разницы в цене, а не из полной стоимости переданного имущества.