Просрочка по ипотеке на новостройки выросла на 21%
В России продолжает увеличиваться просроченная задолженность по ипотеке на строящееся жилье. За январь–август 2026 года объем неплатежей по кредитам под залог договоров долевого участия, или ДДУ, вырос на 3,85 млрд рублей и превысил 22,5 млрд. Рост с начала года составил 21%.
При этом общий объем задолженности по таким кредитам сокращается. За восемь месяцев ипотечный портфель уменьшился на 476 млрд рублей, или на 10%, до 4,19 трлн рублей. На фоне этих изменений доля просроченных платежей увеличилась с 0,4% до 0,54% — более чем на треть.
Рост неплатежей наблюдается несколько лет подряд. В 2024 году объем просрочки увеличился примерно в полтора раза, на 3,1 млрд рублей. В 2025 году показатель удвоился — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей.
Среди регионов крупнейший прирост задолженности с нарушенными сроками платежей зафиксирован в Краснодарском крае — на 957 млн рублей. В Московской области он составил 280 млн рублей, в Ростовской — 231 млн.
По общей сумме просрочки также лидирует Краснодарский край: там накоплено около 4,5 млрд рублей неплатежей. В Москве показатель составляет 2,4 млрд рублей, в Московской области — 1,6 млрд.
По оценке участников рынка, среди заемщиков с просрочкой стало больше покупателей, оформивших ипотеку по рыночным ставкам. Риски связывают в том числе со сделками 2023–2024 годов, когда активно предлагались траншевая ипотека, рассрочки от застройщиков и программы без первоначального взноса. Некоторым покупателям оказалось сложно обслуживать долг после перехода к полноценным ипотечным платежам.
Несмотря на рост, доля просрочки в рассматриваемом сегменте остается ниже 1%. Приведенные показатели относятся к ипотеке под залог ДДУ, а не ко всему рынку жилищного кредитования.
