Россияне стали заметно чаще досрочно закрывать ипотеку
Россияне стали активнее досрочно погашать ипотечные кредиты. За первые три месяца 2026 года объем таких выплат достиг 380 млрд рублей, что почти на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По данным Банка России, в начале года на каждый третий выданный жилищный кредит приходился один кредит, закрытый раньше срока.
Около 90% досрочных погашений заемщики проводят за счет собственных средств. В отдельных случаях для этого также используют рефинансирование или продажу заложенной недвижимости.
Одной из причин роста досрочных выплат стало увеличение доходов россиян в прошлом году. Дополнительную поддержку дали предпринимательские бонусы и выплаты по итогам года.
Однако основным фактором эксперты называют снижение доходности банковских вкладов. Когда ставки по депозитам начали опускаться, хранить свободные деньги на счете ради процентов стало менее выгодно, чем направлять их на сокращение ипотечного долга.
Особенно заметно это для заемщиков с рыночной ипотекой, которую оформляли по высоким ставкам. Чем быстрее сокращается тело такого кредита, тем меньше итоговая переплата.
По данным участников рынка, средний срок фактического погашения рыночной ипотеки сократился примерно с шести лет в 2022-2023 годах до трех лет в 2025-2026 годах.
При этом кредиты с господдержкой заемщики обычно не спешат закрывать. Если ставка по ипотеке остается низкой, свободные деньги в некоторых случаях по-прежнему выгоднее держать на вкладе.
Во втором квартале тенденция усилилась. Объем досрочно погашенных жилищных кредитов вырос еще на 12%.
Эксперты ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки россияне продолжат направлять часть накоплений на погашение ипотеки. В первую очередь это коснется кредитов, оформленных по рыночным условиям.
