Центробанк сохранил ограничения по ипотеке на четвертый квартал
Банк России сохранил на четвертый квартал действующие макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам. Ограничения распространяются на займы для покупки квартир в многоквартирных домах, а также на кредиты для индивидуального жилищного строительства.
Одновременно регулятор решил усилить контроль за необеспеченными потребительскими и автомобильными кредитами, однако условия в ипотечном сегменте пока менять не стал.
Во втором квартале совокупный портфель ипотеки на жилье в многоквартирных домах увеличился на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Одной из причин ускорения выдач стал рост спроса в июне на фоне ожиданий возможного изменения условий программы «Семейная ипотека».
Портфель кредитов на индивидуальное жилищное строительство за тот же период вырос на 3,2%.
В Центробанке отметили, что качество обслуживания ипотечных кредитов остается высоким. Доля займов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц после выдачи составила 0,6% для кредитов, выданных в октябре 2025 года. Это на 0,5 процентного пункта ниже, чем у сопоставимых выдач годом ранее.
При этом доля наиболее рискованных кредитов по-прежнему остается небольшой. Во втором квартале займы клиентам с показателем долговой нагрузки выше 80% составили 4% общего объема ипотечных выдач против 6% годом ранее.
Доля ипотеки с первоначальным взносом не более 20% сократилась до 1% против 5% год назад. В сегменте ИЖС также улучшилась структура выдач: доля кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой снизилась с 49% до 37%, а доля займов с ПДН выше 80% — с 15% до 7%.
