В России растет спрос на покупку апартаментов в гостиничных комплексах
Российские инвесторы стали чаще интересоваться покупкой отдельных номеров в апарт-отелях. Рынок гостиничной недвижимости демонстрирует устойчивый рост, а количество сделок в этом сегменте заметно увеличивается.
В 2025 году объем сделок с гостиничной недвижимостью достиг рекордных 60 млрд рублей против 38 млрд рублей годом ранее. При этом в первые месяцы 2026 года число сделок составило примерно треть от показателя за весь предыдущий год.
Рост интереса эксперты связывают с тем, что апарт-отели воспринимаются как более понятный инвестиционный продукт. Покупатель приобретает отдельное помещение и передает его управляющей компании, которая занимается загрузкой, бронированиями, обслуживанием гостей и текущей работой объекта.
В 2025 году на такие сделки пришлось около 10,5 тыс. объектов, а за первые месяцы 2026 года было продано еще около 3,4 тыс. номеров.
При этом предложение тоже продолжает расти. Девелоперы активно выводят на рынок новые проекты, хотя в сегменте сохраняются сложности с финансированием гостиничной недвижимости.
В Москве к середине 2026 года работали 23 классифицированных апарт-отеля примерно на 3,1 тыс. номеров. Еще около 1,4 тыс. юнитов находились в девяти проектах, которые планируется ввести до конца года.
Однако инвесторам советуют не ориентироваться только на заявленную доходность. В первом полугодии средняя загрузка апарт-отелей в Москве снизилась до 69,7%, а средняя цена номера составила около 11,1 тыс. рублей в сутки. Доход на доступный номер сократился более чем на 8%, до 7,7 тыс. рублей.
Большое значение имеет локация. Перспективными считаются районы со стабильным туристическим и деловым спросом, крупными офисными кластерами, выставочными площадками, медицинскими центрами и хорошей транспортной доступностью.
При покупке важно оценивать не только стоимость номера, но и средний тариф проживания, историческую загрузку, конкурентов поблизости и качество управляющей компании. Высокая заявленная доходность может заметно отличаться от реального финансового результата.
Отдельное внимание следует уделять документам. В строящихся апарт-отелях помещения могут продаваться по договорам долевого участия. Инвестору нужно проверить статус объекта, разрешенное использование здания и земли, а также понять, что именно перейдет в собственность после завершения строительства.
Эксперты также рекомендуют заранее выяснить условия договора с управляющей компанией, размер комиссии, порядок оплаты ремонта и мебели, а также возможность смены оператора.
На итоговую доходность влияют коммунальные платежи и налоги. В отдельных проектах коммунальные расходы для номера площадью около 20 кв. м могут составлять примерно 8 тыс. рублей в месяц.
Участники рынка называют ориентиром доходность в районе 8-12% годовых, однако предупреждают, что такие показатели нельзя считать гарантированными. Итоговый результат зависит от загрузки, тарифа, комиссии управляющей компании, операционных расходов и налоговой нагрузки.
По мнению экспертов, инвестиции в апарт-отели лучше рассматривать на горизонте более десяти лет. Наиболее устойчивыми выглядят проекты с круглогодичным спросом и управляющей компанией, которая уже может показать фактическую статистику загрузки действующих объектов.
